地产新势力：八子争锋，“中建系”地产疆土浮出水面

从地盘拍卖到销售阛阓，一股新的地产势力正在崛起，它们中有资金较慎重的央国企，有此前偏居一隅深耕的地方房企。在地产江湖洗牌大势下，这些企业正成为塑造行业新口头的进击力量。

“中建系”地产航母的悄然起航，在这股波浪中极具代表性。看周到球范围最大的投资成立集团之一，中国建筑领有较高的国民有名度，该集团业务遍布国内及外洋一百多个国度和地区，在2022《金钱》世界500强榜单名挨次9，在2022《金钱》中国500强榜单名挨次3。

房屋建筑工程、基础次序成立与投资，是中国建筑两大主要业务，近三年的营收孝顺折柳在六成、两成傍边。但近两年来，中国建筑旗下房开业务的存在感越来越强，诚然对集团总营收的孝顺一直未进步两成，不外其两地面产平台、尤其是中建地产，朝上发展的势头破碎冷漠。

夙昔一年，囊括中建东孚、中建壹品、中建玖合、中建智地等品牌的中建地产平台，收局势约销售额1472亿元，新增地盘60宗，新增地盘储备750万时时米，购地金额740亿元，销售及拿地情况王人优于不少房地产企业，多个品牌已置身行业权益销售百强之列。

架构杂沓的中建系地产业务，其来路归程到底如何？能否在地产变局中闯出一派新寰宇？

中建八子风头渐盛

5月6日，北京掀翻土拍大战，丰台青塔及大兴西红门地块线下开拍，折柳蛊惑了17家、11家房企参与，诚然莫得此前42家房企掠夺一块地的盛况，但房企相通磨拳擦掌、竞争强烈。

值得在意的是，在这两块地的意向房企中，均出现“中建系”公司的身影。中建二局旗下地产公司中建玖合，报名参拍丰台青塔地块；中建三局旗下地产公司中建壹品，参拍了大兴西红门地块。

一周前北京另一场土拍中，中建玖合还参拍了通州戏班镇东小马地块；归拢天，中建一局旗下地产公司中建智地，以底价拿下向阳孙河地块，总价40.4亿元，销售指引价7.98万元/时时米。

中建智地、中建玖合、中建壹品......“中建系”地产公司频频刷脸土拍阛阓，并挥洒真金白银拿地，逐渐成为一股不成冷漠的力量。与此同期，在诸多地盘拍卖中，中建地产与中海地产往往同期出现，既同属一源又伴有竞争关系。如斯杂沓的“中建系”地产巨舰，到底是如何造成的？

故事要从十年前那场重组说起。公开贵寓自大，中国建筑属于合座上市，旗下有中海地产、中海宏洋致使极他地产企业（中建股份地产干事部、中建地产、中开国际等)。此前，中建系对地产的里面单干是，中海地产专注生意和中高端住宅诱导，中建地产主要诱导中端住宅和保障房。

行业研报曾示意，中建和中海在发展历程中，不成幸免地会出现交叉，驱动有同行竞争和资源空耗沉静，进行重组连合相等必要，有意于集会优化里面资源，在地盘、东谈主力、资金资源上造成协力。中建系、保利系、中粮系、鲁能系等重组案，均属于此类集团里面资源整合。

2013年，中国建筑晓谕整合认真拉开帷幕，拟将中国建筑房地产干事部、中国中建地产有限公司及中开国际成立有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。2015年，中建股份将30个关联物业款式认真注入中海地产，后者共支拨338亿元，这场范围弘远的重组案认真完成。

从施行恶果看，该重组对中海地产益处颇多。克而瑞曾示意，此次业务整合，使中海地产得回集团地产资源的宽广歪斜，成为中建系房地产诱导的业务主干；融入中端和保障房等业务后，还拓宽了业务范围和发展范围。而后，中海地产逐渐成为地产界亮眼的头部企业。

不外，那时中国建筑注入中海地产的资产包，并不包括中建八大局地产。如今，中建智地、中建玖合、中建壹品、中建地产广州、中建信和、中建地产(天津)、中建七局地产、中建东孚，在官方年报中被统称为中建地产，俗称“中建八子”，与中海地产同属于中建旗下房开平台。

一直以来，中海地产王人是中建系有名度较高的焦点企业，中建八大局及各自的地产物牌较为低调。尤其在地产行业高潮期，各路宇宙性房企争相斗艳，范围有限的中建八子更是不太为东谈主所知。但跟着行业环境变迁，这些也曾的“幕后企业”，驱动在公开阛阓竞争中大施拳脚。

扫货土拍阛阓

“中建八子”在业内打出有名度，主淌若从土拍阛阓驱动的。

这少许，从中国建筑积年年报中也可见一斑。在2019年度叙述中，中国建筑在“房地产诱导与投资业务”一栏，主要先容了期内业务发展、盈利数据，以及中海地产的情况，中建地产并未被单列。到2020年，叙述提到中建地产期内合约销售额1327亿元，同比增长14.7%。

而后的2021年，中建地产的拿地数据驱动被要点说起，期内该平台合约销售额1238亿元，新增地盘储备677万时时米。而到2022年，中建地产收局势约销售额1472亿元，新增地盘储备750万时时米，购地金额740亿元，中建东孚、中建壹品等品牌也被要点列出。

中指商量院在叙述中指出，2022年中建系公司多家干涉拿地金额前100，包括中海地产、中海宏洋、中建玖合、中建东孚、中建三局、中建智地等，中建玖和拿地金额131亿元、中建东孚拿地金额89亿元、中建壹品拿地金额75亿元、中建智地拿地金额51亿元......

2023年前4月，中建系公司拿地未住手。中指商量院数据自大，中建智地权益拿地金额58亿元，仅比金地集团少2亿元，行业名挨次15，前四月新增货值达到114亿元；中建壹品拿地金额40亿元，比华发股份少1亿元，行业名挨次19；中建东孚拿地金额14亿元，行业名挨次62。

中建智地近两年在北京动作频频，拿下了向阳、通州、房山、顺义等十多宗地块。本年来，中建智地40.4亿元竞得向阳前苇沟002、003地块、17.2亿元拿下房山区良乡地块。销售额也昭着增长，中指商量院数据自大，中建智地1～4月销售额75.2亿元，同比增长36.5%。

中建八局旗下的中建东孚相通风头正盛。在北京2023年首场土拍中，中建东孚拿下向阳小红门地块，认真干涉北京房地产阛阓，今日同场竞技还有华润、金茂、龙湖等有名房企。现在，该公司地产款式已波及上海、济南、青岛、天津等多个城市，本年前四月销售额164.0亿元，同比增长190.8%。

频年来积极的投资动作，在其销售功绩上也有所显现。中指商量院数据自大，2022年中建东孚销售额505.2亿元，中建壹品401.8亿元，中建信和286.9亿元，中建玖合204.4亿元，中建智地203.8亿元，中建七局112.1亿元，均已置身行业销售功绩百强行列。

克而瑞分析称，行业跌宕回荡，反而给了部分企业崛起的契机。其中一类等于央企，他们背靠母公司此前在某些区域深耕，领有较强资金实力和资源上风。比如中建东孚、中建信和、中建智地等，王人属于中建集团的全资子公司，为建筑系下从事房地产诱导的进击成员。

“从2022年销售金额发扬来看，央企类企业资金实力较强，布局城市留意高能级城市，发源城市省份的依赖度占比相对较低，畴昔发展较具后劲。”克而瑞称，如中建东孚发源于济南，但发展到现时，在上海、青岛、天津等一二线热门城市均有款式，2022年对发源省份的依赖度仅有33%。

不外，中建系地产公司也非全然莫得烦闷，率先依然要受行业大环境的影响。中国建筑在2022年报中便称，由于部分房地产款式销售价钱下落、近邻楼盘成交价钱不睬念念，概述接头房地产款式预期销售价钱、销售程度和最新的资本预算后，对部分存货计提减值22.2亿元。

其次，现时大多数房企王人在追溯一二线城市，地盘阛阓的竞争愈发强烈，对参拍房企的审核也更趋表率。日前北京对两宗地块发布补没收告，竞买东谈主阅历条目鼎新为“归拢集团成员企业不得同期报名竞买归拢宗地”，比如中建各局公司、首开旗下各子公司，便不成同期出现“围猎”一宗地。

克而瑞示意，合座来看，央企中建东孚、地方国企专家房产、民营企业伟星房产等企业，在拿地上近三年有年均超百亿价值的地盘进账，同期兼顾区域深耕与其他城市外拓，在产物线上依然收场程序化。经历行业洗牌后，这些企业要念念得回更大发展的空间，需在投资布局、多元化接济等多方面升迁完善，有无抓续拿地才智、产物升级才智也将成为进击考量。

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